Права арендаторов в Турции: комплексное руководство для арендаторов и арендодателей, 2024 г.

В мире недвижимости Турции у арендатора есть права и обязанности, которые он должен хорошо знать, чтобы обеспечить стабильную жилую жизнь и правильные правовые отношения с арендодателем. В этом руководстве мы внимательно рассмотрим права и обязанности арендатора в Турции, а также ситуации, в которых арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора.

1- Права арендатора в Турции:

Когда арендатор и арендодатель заключают договор аренды, каждая из сторон приобретает законные права и обязанности. Права арендатора в Турции включают:

- Право на безопасное жилье: Арендатор имеет право проживать в арендованном доме до окончания срока действия договора.

- Право на содержание и ремонт: Арендатор может потребовать устранения неисправностей, которые мешают функционированию его повседневной жизни в доме, и если арендодатель не проводит ремонт, арендатор имеет право расторгнуть договор.

- Право не сдавать дом в аренду другим людям: арендатор может запретить домовладельцу сдавать дом другим лицам без его письменного согласия.

- Право на возмещение страховки: арендатор может возместить страховую стоимость, которую он заплатил в начале договора, если дом будет сдан в хорошем состоянии по окончании срока действия договора.

2- Обязанности арендатора в Турции:

Помимо прав арендатора, арендаторы должны соблюдать некоторые обязанности, а именно:

- Сообщение о проблемах: арендатор должен информировать арендодателя о любых проблемах, с которыми он сталкивается в доме.

- Своевременная оплата арендной платы: Арендатор обязан без промедления оплатить арендную плату согласно договору, заключенному в договоре.

- Сохранение имущества: Арендатор обязан поддерживать целостность дома и всех доставленных в него предметов.

3- Случаи выселения арендаторов в Турции:

Арендодатель имеет право выселить арендатора в некоторых случаях, а именно:

- Истечение срока договора: Арендодатель может выселить арендатора по истечении срока договора.

- Продажа недвижимости: Если домовладелец хочет продать недвижимость, он должен заранее направить уведомление арендатору.

- Несвоевременная оплата арендной платы: В случае, если арендатор неоднократно задерживает оплату арендной платы.

4- Незаконное выселение квартиросъемщика:

Согласно турецким законам, арендодатель не имеет права выселить арендатора иначе, как в судебном порядке. Если выселение произведено незаконно и без предварительного согласия, жилец имеет право воздержаться от выселения исходя из своего права на жилье.

5- Годовой темп повышения арендной платы в Турции и его определение:

Статистическое управление Турции определяет повышение арендной платы на основе средних показателей инфляции за 12 месяцев. Собственник должен придерживаться этого процента, иначе он будет подлежать юридической ответственности.

6- Имею ли я право выселить арендатора после окончания договора?

Да, он имеет право выселить жильца в нескольких случаях:

- Если арендатор при подписании договора подписывает залог о выселении, то арендодатель имеет право выселить арендатора после окончания срока аренды.

- Если у арендодателя нет другого места жительства, он может выселить жильца и жить в его доме при условии, что он не сдаст дом в аренду в течение 3 лет.

- Если у арендодателя есть ребенок старше 18 лет, он имеет право выселить жильца для обеспечения жильем его сыну или дочери.

7- Продлевается ли договор аренды автоматически в Турции?

Да, договор аренды автоматически продлевается на 5 лет.

8- Насколько домовладелец имеет право повысить арендную плату в Турции?

Домовладелец имеет право повышать арендную плату в соответствии с процентом, определяемым государством каждый год, а домовладелец имеет право повышать арендную плату в соответствии с новой рыночной стоимостью своего имущества по истечении 5 лет с даты подписания договора на аренду. первый раз.

9. Что мне делать, если арендатор не платит арендную плату?

Нотариус направит ему письменное уведомление, и если он не заплатит арендную плату в течение срока, указанного в уведомлении, он имеет право выселить арендатора.

10- Как долго длится период оплаты аренды?

Обычно это один месяц, но он указывается письменно в договоре аренды по соглашению обеих сторон.

11- Как я могу выселить арендатора без договора аренды?

Если есть подтверждение ежемесячной арендной платы, эти платежи заменяют договор аренды, даже если такого договора не существует. Однако при отсутствии доказательств оплаты арендной платы домовладелец может выселить арендатора, обратившись в компетентные органы.

12- Когда истекает срок аренды?

В случае истечения оговоренного срока или в случае неуплаты арендной платы.

13. Что произойдет, когда срок аренды истечет?

Контракт автоматически продлевается сроком на пять лет с учетом повышения арендной ставки, определяемой государством.

14- Когда прекращается договор аренды?

В случае неуплаты арендной платы или использования дома не по назначению.

15- Сколько времени занимает дело о выселении?

Оно варьируется в зависимости от доказательств и доказательств, имеющихся у каждой стороны.

16 Как подать жалобу на арендатора?

Это делается либо судебными органами, либо губернатором округа.

17- Кто несет расходы по содержанию и ремонту квартиры?

Часто домовладелец берет залог за ремонт и содержание квартиры после выезда жильца, если это необходимо.

Однако, если дому требуется техническое обслуживание, например, ремонт инфраструктуры, вопрос оценивается. Если неисправность вызвана неправильным использованием арендатором, расходы на техническое обслуживание оплачивает арендатор. Однако если причина кроется в некачественном строительстве или возрасте здания, расходы несет владелец квартиры. Зачастую это делается по соглашению двух сторон.

19- Нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Да, желательно, чтобы договор аренды был заверен нотариусом в присутствии обеих сторон договора.

Знание прав и обязанностей арендаторов в Турции имеет решающее значение для обеспечения здоровых и стабильных жилищных отношений. Каждый арендатор и арендодатель должен соблюдать законы и действовать добросовестно, чтобы избежать проблем в будущем. Мы желаем вам счастливой и стабильной жизни в Турции.

Права арендаторов в Турции: комплексное руководство для арендаторов и арендодателей, 2024 г.