Налоги, взимаемые с иностранных инвесторов в Турции

Налоги, взимаемые с иностранных инвесторов в Турции

Есть очень важные вопросы, касающиеся налогов, взимаемых с иностранных инвесторов в Турции, которые должны знать иностранные граждане, инвестирующие через недвижимость, и владельцы компаний. Поскольку Турция продолжает стабильно расти и становится одной из передовых экономических держав на мировом уровне, в последнее время она стала объектом интереса для многих иностранных инвесторов. В последние годы было отмечено, что прибыль от инвестиций в недвижимость в Турции очень велика, и поэтому иностранные инвесторы должны обращать внимание на виды налогов, взимаемых с инвестиций, которые они делают в Турции.

Иностранные инвесторы-нерезиденты в Турции подпадают под действие закона о налоге на аренду и продажу недвижимости в статусе плательщика ограниченного налога, а аренда или продажа недвижимости также может подпадать под действие закона о налоге на добавленную стоимость в некоторых случаях, как ну а виды налогов, которые взимаются с иностранных инвесторов в Турции, можно определить следующим образом:

1- Налоги на акты тапу

Сборы за оформление права собственности уплачиваются при продаже недвижимости, а лицами, ответственными за уплату этих сборов, являются продавец и покупатель недвижимости. Эти сборы взимаются в равной сумме с обеих сторон, но взимаются отдельно и оцениваются в 4 процента от цены продажи недвижимости. Тот факт, что покупатель недвижимости является гражданином, не означает, что для иностранца или юридического лица нет разницы в отношении сборов за оформление права собственности. Плата за оформление права собственности взимается со всех без исключения типов недвижимости (квартиры, офисы, сельскохозяйственные земли, земли под застройку и т. д.).

2- налог на имущество

Согласно правам на недвижимое имущество в Турции, все виды недвижимого имущества, такие как квартиры, коммерческие офисы и земли, подчиняются закону о налоге на недвижимость. Поэтому иностранцы, владеющие недвижимым имуществом в Турции, должны платить налоги на недвижимость. Налог на недвижимость установлен в размере одного промилле для квартир, двух промилле для коммерческих офисов и трех промилле. Одна тысяча для земель под застройку и одна на тысячу для сельскохозяйственных земель. Если эта недвижимая собственность находится в пределах границ крупных штатов или соседних с ними регионов, налоги на недвижимость увеличиваются в два раза по сравнению с указанными суммами, а налог на недвижимость взимается с недвижимого имущества через год после его приобретения.

3- Виды налогов, взимаемых с доходов

Прибыль от недвижимости, купленной иностранцами, делится на два типа: прибыль от сдачи недвижимости в аренду и прибыль от продажи недвижимости. Таким образом, то, является ли владельцем недвижимости реальное иностранное лицо или компания, будет иметь важное значение с точки зрения взимаемых налогов.

4- Прибыль от сдачи в аренду недвижимого имущества

Если лицо, получающее прибыль от сдачи в аренду недвижимости, является иностранным лицом, на него распространяется действие закона о подоходном налоге на имущество, а в случае отсутствия соглашения об избежании двойного налогообложения между Турцией и страной, в которой проживает иностранный гражданин, Иностранное лицо также будет подпадать под действие налогового законодательства, но в случае наличия соглашения об избежании двойного налогообложения между Турцией и страной, в которой проживает иностранный гражданин, применяются положения преобладающего соглашения.

5- Прибыль от продажи недвижимого имущества

Если реальный иностранный гражданин постоянно занят покупками и продажами, его доход будет считаться коммерческой прибылью и, таким образом, на его доход будет распространяться закон о приросте капитала.

6- Прибыль от сдачи в аренду недвижимого имущества для компаний

Если компания, учрежденная в Турции, получает прибыль от сдачи в аренду недвижимости, доход компании будет считаться коммерческой прибылью и, таким образом, ее доход будет подлежать закону о корпоративном налоге по ставке 20% от прибыли. Ставку налога можно снизить, вычитая из налогов расходы сотрудников и финансовые выплаты компании.

7- Прибыль от продажи недвижимого имущества для компаний

Институциональными налогами также облагается прибыль, которую компании получают от продажи недвижимости, а ставка налога может быть снижена за счет сокращения упомянутых выше расходов.

Прибыль от сдачи в аренду недвижимого имущества иностранным компаниям

Компании, которые осуществляют свою деятельность на территории Турции, классифицируются как налогоплательщики с ограниченным налогом, поскольку замороженные налоги взимаются с прибыли от доходов от аренды рабочих мест и зданий, принадлежащих только внутри Турции, а налогоплательщики с ограниченным налогом должны вычитать замороженные налоги из уплаченной арендной платы, а процент замороженных налогов составляет 20% от прибыли. Налоговый департамент должен быть уведомлен лицом, платящим арендную плату, путем подачи налоговой декларации.

8- Прибыль от продажи недвижимого имущества для иностранных компаний

В случае, если иностранная компания, учрежденная в Турции, как налогоплательщик с ограниченной ответственностью, получает прибыль от продажи недвижимости, прибыль компании оценивается в рамках Закона о налоге на предприятия, и посредством оценки классифицируется прибыль компании. достигается прибыль, независимо от того, являются ли они коммерческими или некоммерческими, или если капитал компании получает прибыль. От продажи имущества или нет, и соответственно на прибыль компании от реализации имущества будет взиматься налог с предприятий по ставке 20% от прибыли.

9- Налог на наследство и передача права собственности

В случае, если имущество умершего иностранца в Турции передается другому иностранному лицу в порядке наследования или передачи права собственности, налог на наследство и передачу права собственности взимается с иностранного лица независимо от его гражданства или страны, в которой оно проживает. Причина, по которой гражданство иностранца или страны, в которой он проживает, не имеет значения, заключается в том, что процедуры наследования или передачи права собственности происходят в границах турецкого государства, а тот факт, что иностранное лицо является реальным или юридическим лицом, не имеет значения. также не влияет на применение налогообложения. Стоит отметить, что налог на наследство и передачу права собственности облагается переменной системой налогообложения, пропорциональной стоимости движимого и недвижимого имущества.

Налоги, взимаемые с иностранных инвесторов в Турции